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'선도지구' 경쟁 시작됐다…1기 신도시 재건축, 우리 단지가 되려면?

'선도지구' 경쟁 시작됐다…1기 신도시 재건축, 우리 단지가 되려면? 1기 신도시 재건축의 밑그림이었던 '노후계획도시 특별법'이 이제 구체적인 실행 단계에 돌입했습니다. 최근 국토교통부는 특별법의 혜택(용적률 상향, 안전진단 면제 등)을 가장 먼저 적용받을 **'선도지구' 선정을 위한 공모 절차를 공식적으로 시작**한다고 발표했습니다. 이는 30년 묵은 신도시 재건축의 신호탄이 실제로 쏘아 올려졌음을 의미하며, 이제 각 단지들은 선도지구로 지정받기 위한 치열한 경쟁에 돌입하게 되었습니다. 본 포스팅에서는 정부가 발표한 선도지구의 구체적인 선정 기준과 일정, 그리고 우리 단지가 선도지구로 지정받기 위해 무엇을 준비해야 하는지를 최신 발표 내용에 근거하여 분석합니다.1. '선도지구'란 무엇이며, 왜 중요한..

성공률 20%의 '위험한 도박', 정부가 '지역주택조합' 전수조사에 착수합니다"주변 시세보다 30% 저렴하게 새 아파트를 장만할 기회!" 길 가다 한 번쯤은 이런 현수막을 보신 적이 있을 겁니다. 바로 '지역주택조합(지주택)' 조합원을 모집하는 광고입니다. 하지만 이 달콤한 유혹 뒤에는 '사업 성공률 20% 미만'이라는 위험한 현실이 숨어있습니다. 최근 전국 지역주택조합 사업장 3곳 중 1곳이 소송 등 분쟁에 휘말려있다는 통계가 나오자, 국토교통부가 사상 최초로 **전국 모든 지역주택조합 사업장에 대한 전수 실태조사**에 착수한다고 발표했습니다. 본 포스팅에서는 '지주택' 사업의 구조적인 위험성과 정부의 전수조사 내용, 그리고 소비자가 반드시 알아야 할 체크리스트를 분석합니다.1. '지주택'은 왜 '위험..

잠실5단지, 은마아파트 '세금 폭탄' 사라지나? '재건축초과이익환수제' 개편안 분석수년간 서울의 주요 재건축 사업을 가로막아 온 '최대 대못'이 드디어 뽑힐 수 있을까요? 최근 정부가 '재건축초과이익환수제', 일명 '재초환' 제도를 대폭 완화하는 개편안을 발표했습니다. 재초환은 재건축을 통해 조합원이 얻는 이익이 일정 수준을 넘을 경우, 그 초과분의 최대 50%를 세금으로 환수하는 제도로, 과도한 부담 때문에 수많은 재건축 단지들이 사업을 중단하거나 표류하는 핵심 원인이었습니다. 이번 개편안은 이 '세금 폭탄'의 부담을 실질적으로 크게 낮춰, 도심 내 주택 공급을 활성화하겠다는 정부의 강력한 의지를 담고 있습니다. 본 포스팅에서는 재초환 개편안의 핵심 내용과 이것이 부동산 시장에 가져올 변화를 분석합니다..

이자 수백만원 절약? 7월부터 시작된 '주담대·전세대출 갈아타기' A to Z매달 통장에서 꼬박꼬박 빠져나가는 높은 대출 이자, '더 낮은 금리의 은행이 분명 있을 텐데...'라고 생각하면서도 복잡한 서류와 절차 때문에 엄두를 내지 못하셨나요? 작년 신용대출 시장에 혁신을 가져왔던 '온라인·원스톱 대환대출 서비스'가 드디어 우리 삶의 가장 큰 빚인 **주택담보대출과 전세자금대출**까지 그 범위를 넓혔습니다. 2025년 7월부터, 이제 스마트폰 터치 몇 번만으로 더 낮은 금리의 대출 상품으로 쉽게 갈아탈 수 있는 시대가 열렸습니다. 본 포스팅에서는 이 새로운 서비스의 구체적인 내용과 이용 방법, 그리고 주의사항까지 상세히 분석합니다.1. '온라인·원스톱 대환대출'이란 무엇인가?이 서비스는 여러 금융기관의 ..